房仲有哪些免費工具可以用？賴小蟲做的 30 個線上工具
謄本坪數怎麼拆、賣屋要繳多少稅、能貸多少、投報率多少、學區在哪——這些每天要算的事，都做成了免費工具。
重點摘要
共 30 個免費線上工具，分三類：房仲天天用得到的試算與地圖、一般人也用得到的生活工具、AI 課堂上做出來的成品。全部免費、免註冊，資料只留在你自己的瀏覽器。想自己做一個？看房仲AI課程。
這裡是賴小蟲做的免費線上工具，全部免註冊、打開就能用。多數是在房仲 AI 課堂上示範時做出來的，自己在第一線也天天在用。
房仲天天會用到的工具
謄本、車位、稅費、貸款、投報率、行情與地圖——這些都是帶看、見屋主、談價之前要先算清楚的數字。
謄本坪數計算 ↗貼上謄本文字，自動拆算主建物、附屬建物、公設與公設比適合：房仲業務、買方、屋主
車位拆算表 ↗把含車位的實價登錄單價還原成純房屋單價適合：房仲業務、買方
地籍面積單位換算 ↗坪、平方公尺、公頃、甲、分等 8 種單位即時互換適合：房仲業務、地主、農地買方
房產定價軍師 ↗實價登錄雙軌比較，算出合理總價與定價報告適合：房仲業務、屋主
收租投報率試算（客戶版） ↗算出帳面與實拿投報率，看懂貸款槓桿後的真實報酬適合：置產買方、收租族
收租投報率試算（教學版） ↗同一套試算加上教學筆記，教房仲怎麼跟客戶講數字適合：房仲業務、教育訓練學員
賣屋損益試算（客戶版） ↗賣房實拿多少？房地合一稅、贈與、繼承一次算適合：屋主、賣方
賣屋損益試算（教學版） ↗同一套稅費試算的房仲教學版適合：房仲業務、教育訓練學員
購屋貸款評估（客戶版） ↗能貸多少、月付多少、青安 3.0 有無資格三頁算清楚適合：買方、首購族
購屋貸款評估（教學版） ↗同一套貸款試算的房仲教學版適合：房仲業務、教育訓練學員
房仲算帳器 ↗業務員、店長四種身分的實拿收入與全店人事成本試算適合：房仲業務、店長、加盟店東
家庭現金流量管理器 ↗把 12 個月現金流排出來，並把房貸丟進去壓力測試適合：買方、首購族、家庭理財
心智圖小工具 ↗七套房仲範本，把產權調查與提案架構一次理清楚適合：房仲業務
台中市學區查詢 ↗輸入地址查對應的國小、國中學區並看學校位置適合：買方、家長、房仲業務
台中商圈與重劃區界線圖 ↗52 個重劃區與商圈的界線，加上 113 個社區點位適合：買方、房仲業務、投資人
全台房仲公司密集地圖 ↗依內政部備查資料看 368 鄉鎮的經紀業家數分布適合：房仲業務、加盟店東、開店評估
不是房仲也用得到
選日子、分帳、發票、扣繳、讀書會選書，生活與行政的雜事也能交給工具。
選日子小幫手 ↗國定假日、節氣、房市檔期與行銷節日一次看適合：一般民眾、行銷企劃、房仲業務
出遊分帳神器 ↗多人出遊記帳，自動算出最少次數的找補方案適合：一般民眾
發票匯入整理器 ↗貼上發票資料自動整理成表格，可查統編對應公司名適合：一般民眾、行政人員、自營業者
事務所計算小幫手 ↗三聯式發票稅額、租金扣繳與實拿金額反推適合：事務所行政、房東、自營業者
讀書會選書系統 ↗貼書店網址自動帶出書籍資料，線上提名與投票排名適合：讀書會、社團、班級
AI 課堂上做出來的工具
這些是課程裡示範「用 AI 做出能上線的工具」時留下的成品，可以直接用，也可以當作自己動手做的樣本。
AI 個人品牌提示詞生成器 ↗填完資料就產出讓 AI 認識你的個人品牌提示詞適合：房仲業務、個人品牌經營者
AI 一鍵貼圖工坊 ↗一張照片產出 LINE 貼圖，自動對齊上架規格適合：房仲業務、一般民眾
土地建案動畫提示詞生成器 ↗土地照片畫紅框，產出建商風格的影片生成提示詞適合：土地仲介、代銷、地主
PRD 引導表單 ↗做網頁工具前先把需求問清楚，產出可直接給 AI 的規格適合：課程學員、想做網頁工具的各行業
AI 辭典・名詞圖鑑 ↗用白話解釋 AI 術語，看得懂才用得動工具適合：課程學員、AI 入門者
見面談攻防戰 ↗見面談流程與談價練習雙模式的房仲情境模擬適合：房仲業務、店長
AI 提示詞密室逃脫 ↗五道關卡用房仲真實情境，練會提示詞怎麼下適合：房仲業務、課程學員
零程式 AI 架站決策挑戰 ↗九次關鍵決策，走完一次把網站送上線的過程適合：課程學員、想自己做網站的人
👉 小結：工具幫你把「每次都要重算一遍」的事變成十秒鐘的事——省下來的時間拿去看現場、判價格、陪客戶做決定，那才是別人取代不了的部分。
有沒有一個地方可以一次打開常用的幾個？
有。蟲哥百寶箱把房仲最常用的五個工具集合在一頁：賣屋損益試算、買屋貸款評估（含青安 3.0）、排值班神器、車位拆算與面積換算。手機加到主畫面，帶看路上就能開。
常見問答｜免費工具
這些工具要錢嗎？要註冊嗎？
全部免費，也不用註冊或登入，打開網址就能用。多數工具的資料只存在你自己的瀏覽器裡，關掉頁面就沒了，不會上傳到任何地方。
工具是誰做的？
都是房仲AI講師 賴小蟲（本名賴明章）用 AI 做出來的——多數是在房仲AI課程的課堂上示範時完成，自己在第一線每天也在用。已累計授課 70 班、1,968 位房仲學員。
我也想做一個自己的工具，要怎麼開始？
不用會寫程式。進階 A 班教的就是把需求用中文講清楚、交給 AI 做成能上線的網頁；進階 C 班則是做商圈與社區地圖。想先從基本的 AI 應用開始，就上AI 基礎班 1.0。
工具算出來的數字可以直接給客戶看嗎？
可以當作溝通的依據，但稅費、貸款條件與行情會隨法規和銀行政策變動，實際金額請以國稅局、地政事務所與承貸銀行的核定為準。工具是幫你快速抓方向，不是取代正式文件。