一年 5 億業績靠的不是大案子，是一戶一戶成交：林口永慶群慶團隊，2024 全國四強的基本功

真正讓我佩服的團隊，不一定是靠一筆大案子衝出來的，而是把一間一間房子承接回來，一戶一戶成交出去，靠扎扎實實的基本功，把團隊做大。

做到第 74 場，這一次終於來到我久仰大名的林口群慶團隊。群慶團隊是永慶集團 2024 年全國四強團隊之一。過去一直聽過勇哥的大名，也知道這支團隊在林口有非常強的戰鬥力。所以當濤哥副店第一次打電話邀請我上課時，我特別問了一件事情：「你們團隊主要做什麼類型的案件？」

後來知道，他們一年可以做到超過 5 億的業績規模，靠的並不是土地、廠房，或少數幾筆大型個案，而是一間一間住宅承接、一戶一戶服務、一件一件成交。這件事反而更讓我佩服。因為真正做過房仲的人都知道：偶爾成交一筆大案子很厲害，但能讓幾家店、幾十位夥伴，長期靠住宅市場穩定產出，那才是真正的團隊基本功。而群慶團隊，就在林口以 8 家店的規模持續深耕。這也是為什麼，今天能夠來到這裡授課，對我來說很有意義。也非常感謝好室團隊茂哥的引薦，促成這一次的緣分。

到了現場，我發現群慶的夥伴普遍都很年輕。雖然今天因為行程關係，課程時間比平常壓縮不少，但是整體的學習速度非常快。我交代的 AI 操作與作品，大家還是一個一個跟著完成。

而基礎班一路教到現在，我反而越來越確定一件事情：AI 基礎班最重要的，從來不是今天又多學了哪一個工具。因為 AI 變得太快了。今天教的功能，半年後可能改版。現在最強的工具，未來也可能被另外一套取代。所以我有時候甚至會回頭問最早期的學員：「以前課程裡有些基本觀念，現在是不是可以刪掉了？」結果很多人反而告訴我：不能刪。因為那些基本觀念、操作邏輯與思考方法，才是後面真正能不能把 AI 用好的關鍵。如果邏輯沒有建立起來，只會照著指令複製貼上，就算偶爾做出一張漂亮的圖、寫出一篇不錯的文章，也很可能只是剛好而已。

工具會一直換，但底層邏輯不會那麼快過時。這也是我一直堅持基礎班不能只教「怎麼按」，而是要讓大家知道：為什麼這樣做？什麼時候該用？怎麼判斷成果好不好？出現問題，又該怎麼修正？

今天尤其讓我感動的是，早會結束之後，外面正好大雨滂沱。大家其實隨時都可以選擇離開，但群慶的夥伴還是留下來，把時間留給學習。對房仲來說，市場每天都很忙。電話要打、客戶要追、案件要找、房子要帶看。願意停下來幾個小時，把新的工具真正學進去，其實不是一件容易的事情。但我始終相信：市場好的時候，能力決定你能跑多快。市場辛苦的時候，能力決定你能不能留下來。

謝謝勇哥、濤哥，也謝謝群慶團隊每一位今天一起學習的夥伴。感謝助教沛沛和姿萍的支援。很高興第 74 彈，來到這支我一直很欣賞的林口勁旅。希望今天學到的 AI，不只停留在課堂裡，而是真的帶回每天的找案、銷售、行銷與生活之中。跟著小蟲，學會 AI，迎向未來。