豫卓策略｜小蟲AI房仲實戰 2026 冬季班
你守的那一區，能不能變成一張會說話的地圖？
進階 C 班・商圈與社區網頁
2026 冬季班招生簡報
把熟悉的商圈，變成專業資產
3 小時實作
DAY 2 下午
講師｜小蟲老師
新竹 10/22・台北 12/3・台中 12/10・高雄 12/17
⚠ 須先上過進階 A 班（已會做網頁者，可把成果掛在自己的網頁上）
加官方 LINE @548ynfkt 打「課程」看場次與報名
重點摘要
3 小時，把主商圈做成地圖式社區資料網
這份簡報回答
進階 C 班・商圈與社區網頁製作在教什麼、適合誰、上完能帶走什麼。
答案
把主商圈做成地圖式社區資料網：社區銷售企劃書、區域社區地圖、地段比較圖。一週就能做 20–30 個社區，兩個月建好公司周圍 100 個社區。須先上進階 A 班。
怎麼報名
新竹 10/22 起四城開課（下午 14:00–17:00）。
加官方 LINE @548ynfkt 打「課程」。
加官方 LINE @548ynfkt 打「課程」。
上課時間
DAY 2（週四）下午 14:00–17:00
課程長度
3 小時實作
講師
小蟲老師（賴明章）
適合誰
長期經營一個區域或商圈的房仲
先修準備
須先上進階 A 班（已會做網頁者除外）
上完帶走
企劃書、社區地圖、地段比較圖
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小蟲AI房仲實戰｜進階 C 班 招生簡報 02 / 20
你是不是也這樣
守一個區，資料卻一直留不下來
社區資料散在相簿和腦袋
每份企劃書都從零開始
屋主要的簡報臨時趕
商圈範圍說不清楚
地圖只能截 Google 的圖
做過的資料沒有累積
這些卡關，
這堂課 3 小時先解決一半
這堂課 3 小時先解決一半
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小蟲AI房仲實戰｜進階 C 班 招生簡報 03 / 20
不會花太多時間
一週 20–30 個社區，兩個月建好你的商圈資料庫
第 1 週
20–30 個社區
先做店頭周邊最熟的社區
第 4 週
50–60 個社區
主力商圈的社區大致到齊
第 8 週
100 個社區
公司周圍社區扎實建立
25 個
55 個
100 個
一份企劃書要多久？
以前
一個社區，做一整天
現在
一天做好幾個社區
輸入社區名就有初稿，簡報和網頁同一份資料一次輸出；每天做幾個，地圖上一格一格長出來。
兩個月後，公司周圍 100 個社區的資料扎實建立
客戶問哪個社區你都答得出來，你就是這一區的商圈達人
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小蟲AI房仲實戰｜進階 C 班 招生簡報 04 / 20
課程精義
精義
把熟悉的商圈，變成專業資產
重點是資料正確、可以一直累積：查不到就標待確認，地圖附文字版，客戶看得懂，AI 搜尋也抓得到。
商圈地圖
學區・商場・公園・交通
社區資料
建立自己的資訊資料庫
介紹報告
讓地段優勢說得清楚
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小蟲AI房仲實戰｜進階 C 班 招生簡報 05 / 20
適合誰
這堂課，特別適合這三種人
守一個區的房仲
想把主商圈的社區，做成一張屬於自己的資料網。
常做企劃書的人
見屋主前要準備社區簡報，想一次做好簡報與網頁。
想被搜尋到的人
希望客戶與 AI 搜尋都能找到你整理的社區資料。
上課前你要知道
必須先上過進階 A 班；如果你本身已經會做網頁，也可以直接上，把 C 班成果掛在自己的網頁上。
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小蟲AI房仲實戰｜進階 C 班 招生簡報 06 / 20
課程架構
四步驟，一個商圈變成一張地圖
STEP 1
社區
輸入社區名產出企劃書初稿
STEP 2
地圖
依屋齡分色，點位連到企劃書
STEP 3
地段
29 區學區、交通等五大類比較
STEP 4
上線
部署並掛到個人官網
查不到就標待確認，地圖附文字版，做出來的東西一直累積
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小蟲AI房仲實戰｜進階 C 班 招生簡報 07 / 20
課綱總覽
進階 C 班 課綱：9 個單元，當場做出成品
1
進階 C 班整體流程
從社區到地圖的整條路
2
前置作業
A 班學員可跳過
3
社區資料製作
輸入社區名產出初稿
4
簡報與網頁雙輸出
見屋主用＋放網路用
5
區域社區地圖
依屋齡分色
6
拖曳圖釘校正座標
位置不準直接拖
7
形成商圈與重劃區
畫出生活圈界線
8
地圖工具操作
我的地圖 vs 自製網頁
9
部署上線與掛網域
接到「我的主商圈」
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小蟲AI房仲實戰｜進階 C 班 招生簡報 08 / 20
成果示範 1／6
你守的社區，依屋齡分色標上地圖
桌機：南屯 116 個社區依屋齡分色
手機版也能看
社區地圖
點下去就是該社區的銷售企劃書；地圖附文字版清單，客戶看得懂，AI 搜尋也讀得到。實品：buglaihouse.com/map
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小蟲AI房仲實戰｜進階 C 班 招生簡報 09 / 20
成果示範 2／6
平價新宅：元城森謙苑，網頁版企劃書
平價新宅
網頁版：一個社區一頁
手機版
亮點・市場・競品分析
平價新宅
南區福田・2022 年新成屋・64 戶・約 37–40 萬／坪。基本資料、四大地段、實價行情、競品比較，全部整理在一頁。
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小蟲AI房仲實戰｜進階 C 班 招生簡報 10 / 20
成果示範 3／6
同一份資料，也輸出成見屋主用的簡報
平價新宅
1 封面：外觀照＋四個關鍵數字
2 學區生活圈
3 實價登錄最新 10 筆
4 現在是賣？還是等？
20 頁簡報
元城森謙苑 20 頁銷售企劃書：見屋主時直接打開，價格、地段、競品講得清清楚楚。
1
封面：外觀照＋四個關鍵數字
完工年份、戶數、坪數、近期成交單價，一眼看懂
2
學區生活圈
國小、國中、大學與通學時間，整理成一張表
3
實價登錄最新 10 筆
近期成交單價、總價區間，價格有憑有據
4
現在是賣？還是等？
用數字跟屋主談時機，不靠感覺
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小蟲AI房仲實戰｜進階 C 班 招生簡報 11 / 20
成果示範 4／6
七期豪宅：雙橡園1617，網頁版企劃書
豪宅
網頁版：一個社區一頁
手機版
亮點・市場・競品分析
七期豪宅
七期惠文路・台中十大豪宅・108 戶・85–183 坪・約 69–76 萬／坪。豪宅也有一套講得清楚的定位與價格邏輯。
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小蟲AI房仲實戰｜進階 C 班 招生簡報 12 / 20
成果示範 5／6
豪宅的高資產買方，要看更精準的數字
豪宅
1 封面：外觀照＋四個關鍵數字
2 區域定位
3 現在是賣？還是等？
4 周邊競品比較
20 頁簡報
平價新宅和豪宅，用同一套方法做；差別在定位、買方輪廓與價格策略，課堂兩種都看得到。
1
封面：外觀照＋四個關鍵數字
十大豪宅的品牌感，第一頁就要立起來
2
區域定位
在七期豪宅市場裡站在哪個位置
3
現在是賣？還是等？
高資產買方看數字，價格帶與時機講清楚
4
周邊競品比較
同商圈豪宅並排比，讓屋主看懂行情
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小蟲AI房仲實戰｜進階 C 班 招生簡報 13 / 20
成果示範 6／6
台中 29 區，學區、公園、商場、交通、醫療一次比
綜合地段力地圖：顏色越深，學區、公園、商場、交通、醫療越集中
綜合地段力排名
五大類設施密度綜合分數（滿分 100）
中區
81.8
北區
69.0
西區
66.5
南區
65.3
東區
47.3
南屯區
41.7
西屯區
40.3
紅色＝小蟲主力經營的南區、南屯區
地段比較
各區地段優勢用數字和地圖比給客戶看：哪一區學區強、哪一區交通好，做決策更有依據。實品：buglaihouse.com/area
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小蟲AI房仲實戰｜進階 C 班 招生簡報 14 / 20
上完帶走
3 小時後，你手上會有這 6 樣東西
01
社區銷售企劃書（簡報＋網頁）
02
依屋齡分色的區域社區地圖
03
29 區地段比較圖
04
地圖文字版清單
05
部署上線的網址
06
4 個可重複使用的 Skill 包
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小蟲AI房仲實戰｜進階 C 班 招生簡報 15 / 20
工具與上課準備
自備筆電，地圖免金鑰、免月費
會用到的工具
Claude Code
Google 我的地圖
OpenStreetMap
實價登錄查詢
國土測繪圖資
Cloudflare Pages
上課前準備
自備筆電與充電器
訂閱 Claude（每月約 20 美元，約 660 元）
列出主商圈 5–10 個社區名稱
須先上進階 A 班（同一天上午）；已會做網頁者可直接上
上過基礎班或 LINE 班享舊生價
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小蟲AI房仲實戰｜進階 C 班 招生簡報 16 / 20
在六堂課裡的位置
進階 C 班，把熟悉的商圈變成資產
DAY 1
打底：做圖・經營客戶
基礎班 1.0
上午・小蟲老師
LINE 全功能班
下午・小蟲老師
DAY 2
建站：網站・商圈資料
進階 A 班
上午・小蟲老師
進階 C 班
◀ 就是這堂課
DAY 3
自動化：刊登・短影音
自動發文班
上午・小文老師
短影音特效班
下午・小文老師
上這堂前
必須先上進階 A 班（同一天上午）；已會做網頁的人可以直接上。
上完接著
成品掛到 A 班做的官網「我的主商圈」；之後每多做一個社區，資料網就多一格。
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小蟲AI房仲實戰｜進階 C 班 招生簡報 17 / 20
講師介紹
16 年第一線房仲，課堂示範的都是每天在用的流程
總講師
小蟲老師
賴明章｜房仲 AI 講師
16 年以上第一線房仲業務資歷
10 年教育訓練資歷
豫卓策略顧問有限公司執行長
經紀人公會・會計師公會 AI 講師
現職房仲經理人
授課：AI 基礎班 1.0・LINE 全功能班・進階 A・進階 C
小蟲AI房仲實戰 2026 足跡
74 場授課
2,149 位學員
11 個城市開課
資料來源：小蟲AI房仲實戰儀表板（2026-10-17）
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小蟲AI房仲實戰｜進階 C 班 招生簡報 18 / 20
常見問題
報名 進階 C 班 前，大家最常問的 6 個問題
Q
沒上過進階 A 班可以上嗎？
原則上要先上進階 A 班；如果你本身已經會做網頁，也可以直接上，把成果掛在自己的網頁上。
Q
資料會不會亂寫？
查不到的資料一律標「待確認」，不捏造實價登錄數字。
Q
地圖要付費嗎？
地圖用 OpenStreetMap，免申請金鑰、免月費。
Q
做好可以給客戶看嗎？
部署上線拿到網址，掛到個人官網的「我的主商圈」按鈕。
Q
課堂可以拍照、錄音嗎？
可以拍照、可以錄音，課後送 17 項資訊工具，歡迎發作品和心得並標記小蟲。
Q
場次與報名去哪裡看？
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小蟲AI房仲實戰｜進階 C 班 招生簡報 19 / 20
進階 C 班｜DAY 2（週四）下午 14:00–17:00
加官方 LINE 打「課程」
最新場次、地點與報名表，LINE 會自動回覆給你
新竹
10/22（四）下午 14:00
加開班｜嘉豐南超充站教室
台北
12/3（四）下午 14:00
冬季班｜台灣文創長安館
台中
12/10（四）下午 14:00
冬季班｜文心會議室
高雄
12/17（四）下午 14:00
冬季班｜Y空間
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資料更新日期：2026-10-18｜場次以官方 LINE @548ynfkt 公告為準｜上過基礎班或 LINE 班，報進階類課程享舊生優惠